A vendre de particulier à particulier
Propriété familiale ouverte sur un vaste domaine naturel
à Vezins (Maine-et-Loire), dans un environnement paisible, à quelques minutes seulement de Cholet
Propriété familiale ouverte sur un vaste domaine naturel
à Vezins (Maine-et-Loire), dans un environnement paisible, à quelques minutes seulement de Cholet
maison avec etang proche cholet
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Vezins,
dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire...
Propriété implantée dans un environnement de campagne paisible, accessible par un chemin privatif, à seulement quelques minutes de Cholet, où les grands espaces, les arbres et la présence de l'eau composent un cadre de vie particulièrement agréable.
Développant 186 m² de plain-pied (174,75 m² Loi Carrez), la maison réunit des volumes confortables et une organisation adaptée à la vie de famille. Elle comprend quatre chambres, dont un espace indépendant propice à l'accueil d'invités, les volumes permettant également de disposer d'un cinquième espace de couchage selon les besoins.
L'ensemble prend place sur un terrain de 20.000 m² intégrant un étang (7.000 m²) avec pêcherie, un pré (6.000 m²) pouvant accueillir un cheval ou un poney et de nombreux espaces arborés qui participent pleinement au caractère des lieux. Ces différents espaces se prêtent aussi bien à la pêche qu'aux activités équestres, tout en offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature.
Un lieu où l'espace, la nature et la proximité de Cholet composent un équilibre particulièrement agréable au quotidien.
dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire...
Propriété implantée dans un environnement de campagne paisible, accessible par un chemin privatif, à seulement quelques minutes de Cholet, où les grands espaces, les arbres et la présence de l'eau composent un cadre de vie particulièrement agréable.
Développant 186 m² de plain-pied (174,75 m² Loi Carrez), la maison réunit des volumes confortables et une organisation adaptée à la vie de famille. Elle comprend quatre chambres, dont un espace indépendant propice à l'accueil d'invités, les volumes permettant également de disposer d'un cinquième espace de couchage selon les besoins.
L'ensemble prend place sur un terrain de 20.000 m² intégrant un étang (7.000 m²) avec pêcherie, un pré (6.000 m²) pouvant accueillir un cheval ou un poney et de nombreux espaces arborés qui participent pleinement au caractère des lieux. Ces différents espaces se prêtent aussi bien à la pêche qu'aux activités équestres, tout en offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature.
Un lieu où l'espace, la nature et la proximité de Cholet composent un équilibre particulièrement agréable au quotidien.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 186,40 m² (Hors sas entrée / garage / local chaudière et son dégagement / cave) |
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Maison de plain-pied (Surfaces au sol / Les surfaces Loi Carrez (*) sont indiquées lorsqu'elles diffèrent des surfaces au sol) |
186,40 m² |
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Vaste espace de vie de type Véranda ouvert sur la terrasse et le jardin via de grandes baies - Séjour avec avec poêle à granulés : 34,77 m² / (Surface Carrez (*) : 33,98 m²) - Mezzanine : 12,76 m² / (Surface Carrez (*) : 7,36 m²) |
47,53 m² |
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Salon avec coin feu (cheminée bois) (Surface Carrez (*) : 32,79 m²) |
33,54 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée (réfrigérateur américain, lave-vaisselle, four et micro-ondes, hotte et plaque à induction, le tout en très bon état) |
16,70 m² |
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Espace indépendant (idéal pour recevoir) - Salon : 13,21 m² / (Surface Carrez (*) : 12,50 m²) - Chambre 1 : 10,72 m ² - Mezzanine : 4,00 m² / (Surface Carrez (*) : 0,00 m²) - Salle d'eau / WC : 2,40 m² |
30,33 m² |
| Chambre 2 | 12,99 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré | 13,96 m² |
| Chambre 4 avec placard intégré | 10,79 m² |
| Hall de nuit | 2,47 m² |
| Salle de bains (baignoire / douche / double vasque) | 6,22 m² |
| WC séparés avec lave-mains | 1,59 m² |
| Palier | 10,28 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de la maison
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Autres surfaces |
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| Sas entrée | 3,75 m² |
| Garage | 21,97 m² |
| Local chaudière (8,61 m²) + Dégagement (3,8 m²) | 12,41 m² |
| Cave | 2,06 m² |
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Terrasse |
60,00 m² |
| Préau pouvant accueillir 3 véhicules | 72,00 m² |
| Chalet bois | 9,00 m² |
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Terrain arboré et entretenu avec clôture en fer pour sécurisation comprenant notamment : - un étang : 7.000 m² - un pré : 6.000 m² et un terrain de pétanque |
20.000,00 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La paisible commune de Vezins est située à seulement 8 minutes à l'est de Cholet et à une cinquantaine de kilomètres d'Angers, au cœur du Choletais, dans un environnement bocager apprécié pour son équilibre entre nature et accessibilité.
La maison est implantée en pleine campagne, au bout d'un chemin d'accès privatif, au sein d'un domaine de 2 hectares offrant un cadre paisible ouvert sur la nature.
Centres d'intérêt du secteur
Vezins dans son environnement
Une situation privilégiée au cœur de la campagne, à quelques minutes de Cholet et de ses services
À seulement quelques minutes du centre de Vezins, la propriété s'inscrit dans un environnement de campagne où alternent terres agricoles, espaces boisés et chemins ruraux. Ce cadre paisible permet de profiter d'un quotidien serein tout en restant à proximité des principaux services.
- Les commerces répondant aux besoins du quotidien sont accessibles en quelques minutes dans le centre de Vezins. Les grandes surfaces, les enseignes spécialisées ainsi que de nombreux services se trouvent également à moins de 10 minutes, à Cholet.
- Vezins dispose d'écoles maternelle et primaire, tandis que collèges et lycées sont facilement accessibles à Cholet et dans les communes voisines. Les transports scolaires facilitent les déplacements quotidiens des élèves, offrant aux familles une solution pratique et bien organisée.
- La gare SNCF de Cholet, située à une dizaine de minutes, permet de rejoindre notamment Angers et Nantes, offrant une solution pratique pour les déplacements quotidiens comme pour les voyages.
- L'autoroute A87 est accessible en moins de 10 minutes et permet de rejoindre facilement Angers en une quarantaine de minutes, tout en facilitant les déplacements vers La Roche-sur-Yon et l'ensemble de la région. Les trajets s'effectuent dans des conditions de circulation généralement fluides, sans les contraintes d'une grande agglomération.
Les attraits du Maine-et-Loire
Dans le cadre préservé du Choletais et des Mauges, entre patrimoine, nature et douceur de vivre
Autour de Cholet, les Mauges dévoilent un territoire où patrimoine, nature et dynamisme se répondent harmonieusement. Entre ville animée et paysages de bocage, cette partie du Maine-et-Loire cultive une identité forte, offrant un équilibre apprécié entre qualité de vie et diversité des activités.
Il invite à multiplier les découvertes au fil des saisons :
Il invite à multiplier les découvertes au fil des saisons :
- Profiter de Cholet, ville dynamique offrant de nombreux commerces, restaurants, équipements sportifs, salles de spectacles, cinémas et animations qui rythment la vie locale tout au long de l'année ;
- Découvrir le Parc oriental de Maulévrier, le plus grand jardin japonais d'Europe, dont les allées, les ponts et les plans d'eau composent un remarquable havre de sérénité ;
- Parcourir les chemins du bocage des Mauges, entre haies, prairies et vallons, à pied, à vélo ou au gré de balades en pleine nature ;
- Admirer les rives de la Sèvre Nantaise et les paysages préservés qui accompagnent son cours ;
- Explorer les nombreux châteaux, moulins et villages de caractère qui témoignent de l'histoire et des traditions du territoire ;
- Savourer une gastronomie généreuse, où les spécialités angevines côtoient les produits du terroir, des fouées cuites au feu de bois aux vins de l'Anjou, sans oublier les marchés et producteurs locaux qui perpétuent un véritable art de vivre.
L'art de vivre au fil des saisons
Au sein d'un environnement naturel où l'eau, les grands espaces et la sérénité rythment le quotidien
Certains lieux invitent naturellement à ralentir le rythme et à renouer avec des plaisirs simples. Ici, les grands espaces, l'eau et les arbres composent un environnement où chacun peut vivre la nature selon ses envies, au fil des saisons et des moments de la journée. Loin de l'agitation, le temps semble retrouver une autre mesure, laissant davantage de place aux loisirs, aux passions et aux instants partagés.
Les amateurs de pêche apprécieront le calme des berges et le plaisir de quelques heures passées au bord de l'étang, au lever du jour comme à la tombée du soir. D'autres préféreront une promenade dans le vaste pré, le bonheur d'accueillir un cheval ou un poney, une partie de pétanque sous les arbres ou simplement un moment de lecture face à l'eau. Les repas en terrasse se prolongent volontiers aux beaux jours, tandis que les enfants disposent d'un formidable terrain de découvertes et de jeux. Au fil des saisons, les couleurs du paysage évoluent, la faune se fait tour à tour discrète ou plus présente, et chaque période de l'année révèle une nouvelle facette de ce cadre naturel préservé.
Habiter un tel domaine, c'est profiter d'un environnement où la nature n'est jamais un simple décor, mais une présence de chaque instant. Chacun y trouve son propre équilibre, qu'il recherche le calme, les activités de plein air ou le plaisir de recevoir ses proches dans un cadre privilégié. Une façon de vivre qui conjugue liberté, authenticité et sérénité, au cœur d'un lieu où l'espace devient un véritable art de vivre.
Les amateurs de pêche apprécieront le calme des berges et le plaisir de quelques heures passées au bord de l'étang, au lever du jour comme à la tombée du soir. D'autres préféreront une promenade dans le vaste pré, le bonheur d'accueillir un cheval ou un poney, une partie de pétanque sous les arbres ou simplement un moment de lecture face à l'eau. Les repas en terrasse se prolongent volontiers aux beaux jours, tandis que les enfants disposent d'un formidable terrain de découvertes et de jeux. Au fil des saisons, les couleurs du paysage évoluent, la faune se fait tour à tour discrète ou plus présente, et chaque période de l'année révèle une nouvelle facette de ce cadre naturel préservé.
Habiter un tel domaine, c'est profiter d'un environnement où la nature n'est jamais un simple décor, mais une présence de chaque instant. Chacun y trouve son propre équilibre, qu'il recherche le calme, les activités de plein air ou le plaisir de recevoir ses proches dans un cadre privilégié. Une façon de vivre qui conjugue liberté, authenticité et sérénité, au cœur d'un lieu où l'espace devient un véritable art de vivre.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Domaine clos de près de 2 hectares offrant un vaste espace de liberté
- Étang privé de 7.000 m² avec pêcherie
- Pré d'environ 6.000 m² adapté à l'accueil d'un cheval ou d'un poney
- Espace indépendant idéal pour recevoir famille, amis ou adolescents
- Environnement préservé, sans vis-à-vis, au bout d'un chemin privatif
- Micro-station d'épuration neuve installée en novembre 2025
- Deux puits (busé et artésien) pour l'alimentation en eau extérieure
- À seulement 8 minutes de Cholet malgré un cadre de campagne préservé
L'entrée du chemin privatif de la propriété (sur la gauche)
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1979
Montant de la dernière taxe foncière :
1.630 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann en très bon état)
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
460.000 euros
(Afin de faciliter l'entretien de la propriété, un ensemble de matériels est inclus dans la vente : tracteur-tondeuse à deux lames, petite tondeuse tractée, débroussailleur, taille-haie, deux robots de tonte et divers petits outils)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (le soir de préférence) :
Yves :
06 61 30 57 02
Annick :
06 50 40 62 84
Si vous souhaitez nous contacter par mail, merci de cliquer sur le bouton ci-dessous :
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